По данным на начало 2019 года, года около 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий . Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая ( , , или ), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» .

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья , - именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять . При этом:

1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки , но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

• - только при операциях с кредитами (ипотекой);
• после 3-летия ребенка - для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, - взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

• часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
• вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
• оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

• заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
• покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона» ;
• происходит полный расчет - перечисляется ;
• подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
• с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

• Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
• Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
• В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того - такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было , последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

• быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
• годиться для постоянного проживания ;
• соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть .

Таким образом:

• изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением ;
• доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью - только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности . Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия . У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

• сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
• не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
• ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками . Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд , в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию - некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал - например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади , по размеру не меньше существующих.

Обычно , происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится .

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным .

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

Заключение

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит - наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, - единственная возможность направить средства на до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму , прилагая подтверждающие документы.

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
3. жилое помещение располагается на территории РФ;
4. оно соответствует санитарным нормам;
5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
   • несовершеннолетних;
   • владельца сертификата;
   • остальных взрослых (есть исключения).

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• опекун;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
   • справка о составе семейства;
   • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
6. Подождать перевода денег.
7. Снять обременение с жилья.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

• на вторичном рынке;
• долевое участие в новостройке;
• взнос в жилищный кооператив.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

• обычным;
• с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

• средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
• у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

• в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
• остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

• использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
• выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
• сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

• 70% готовности сооружения (или более);
• наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

• бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
• подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
• регистрация документов в Росреестре;
• внесение собственных средств на счет застройщика;
• обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
• переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
2. официальные данные о суммах:
   • уже внесенной;
   • оставшейся неуплаченной;
3. заверенная копия уставного документа объединения.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

• погашение ипотечного займа, в том числе:
• первого взноса;
• процентов по ипотеке.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

• супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
• государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
  • в сговор входят родственные лица;
  • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
  • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

• сделку аннулируют в судебном порядке;
• получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
• в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

• у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
• документы регистрируются в органах Росреестра.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

• паспорт владельца сертификата;
• документ на получение МК;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
• документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
• справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
• документы о лишении родительских прав (при наличии);
• свидетельство о заключении брака (при полной семье).

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

19 апреля 2017, 04:21 Мар 3, 2019 13:49

Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2019 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно статистике на середину 2019 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2019 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – .

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

1. Получить сертификат на маткапитал.
2. Найти подходящий объект для покупки.
3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Определения

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2019 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

1. Улучшение жилищных условий.
2. Образование детей.
3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

• купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
• приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
• использовать капитал в качестве первоначального взноса по ;
• осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.

Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.

По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.

Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре .

Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.

Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:

• нотариальное обязательство о будущем выделении долей членам семьи;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• или о разводе.

Порядок оформления МК

Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.

Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.

Претендент на маткапитал подает в ПФР:

• паспорт для подтверждения личности и гражданства;
• свидетельства о рождении всех детей.

Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.

Если на улучшение жилищных условий

Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.

При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением .

Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.

Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и .

Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.

Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:

Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.

При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.

Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.

В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.

Оформление договора купли-продажи

Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.

Причем оформлять можно как стандартный , так и . Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.

Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.

В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.

Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:

1. Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
2. Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
3. Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о в силу закона.
4. Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
5. Фонд перечисляет средства продавцу.
6. Стороны сделки подписывают .
7. Продавец снимает залоговое .
8. Покупатель становится полным собственником.

К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.

Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.

Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у на первичном рынке недвижимости.

По договору долевого участия в новостройке

Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.

Особенность такой покупки в том, что на момент оформления владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.

Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:

• объект готов на 70 % и более;
• застройщика дозволяет использование средств МК.

Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:

1. Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
2. Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
4. Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
5. Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
6. Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.

Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал

не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.

Как быть в условиях ипотеки (займа)

Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив под материнский капитал на покупку жилья.

Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.

Примечательно, что при оформлении ипотеки потратить средства можно до достижения ребенком трех лет. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка?

Маткапиталом в этом случае погашается часть основного долга или проценты по займу. Для перечисления средств кредитору в ПФР подается:

• справка из банка об остатке ;
• заявление на распоряжение МК;
• сертификат;
• паспорт владельца маткапитала.

Если заявленная к выплате сумма не превышает суммы задолженности, то после проверки подлинности документов Фонд перечислит средства в счет погашения .

Важно! Погасить маткапиталом по кредиту, неустойки и штрафы нельзя. Средства маткапитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Для этого потребуется несколько иной порядок действий:

1. Банк должен одобрить использование МК для первого взноса (не все учреждения работают по такой схеме).
2. Найденное жилье должно соответствовать требованиям закона (отдельное, без обременений, с нормальными условиями проживания и т. д.).
3. Заключить ипотечный договор.
4. Подать документы на рассмотрение в ПФР.

Через сколько лет можно использовать

По общим законодательным нормам использовать средства материнского капитала можно не раньше достижения ребенком трехлетнего возраста.

Исключением является только погашение уже действующих жилищных займов. То есть купить готовое жилье или осуществить реконструкцию можно после трехлетия ребенка.

А вот оформляя ипотеку или погашая ранее оформленный жилищный займ средства можно использовать практически сразу после получения сертификата.

Что касается срока давности на использование МК, то таковой отсутствует вовсе.

Единожды получив сертификат, владелец может распорядиться средствами и через пять лет, и через пятнадцать. При необходимости средства маткапитала могут использоваться частично.

В целом покупка жилья с привлечением маткапитала мало чем отличается от обычной сделки. Договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия оформляется по стандартной схеме.

Особого внимания требует обращение в ПФР. Чтобы Фонд не отказал в выдаче средств нужно в заявление на распоряжение МК подробно указать цель обращения и необходимую сумму, подтвердив запрос всеми необходимыми документами.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Время чтения: 11 минут

Большинство российских семей с детьми, решивших воспользоваться правом на получение материальной помощи от государства, обращаются в Пенсионный фонд России с целью задействовать материнский капитал на покупку жилья. Российское законодательство установило ряд общих требований к улучшению жилищных условий, при реализации которого используются средства государственной субсидии. Перечень условий, подтвержденных документами для каждого конкретного случая, определен постановлениями правительства и законодательными актами.

Определение материнского капитала

Для чего и когда можно использовать государственную субсидию

В соответствии с действующим законодательством получить сертификат на владение государственной помощью семья, в которой появился второй и последующие дети, может непосредственно после рождения ребенка. Однако владелец сертификата получает право на распоряжение им по достижении малышом возраста 3 лет.

Исключение составляет необходимость:

• получения ежемесячных выплат в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» от 28.12.2017 № 418-Ф ;
• приобретения услуг и товаров для адаптации в социуме и интеграции в него детей-инвалидов;
• оплаты образовательных услуг по программам дошкольного обучения;
• оплаты иных расходов, связанных с получением дошкольного образования.

Возможность воспользоваться государственной помощью до достижения ребенком трех лет существует и тогда, когда денежные средства или их часть планируется использовать для уплаты первоначального взноса / погашения долга / уплаты кредитных процентов, если сделкакасается строительства или приобретения жилья.

Это правило распространяется также на ипотечные кредиты, взятые владельцем сертификата с целью улучшения жилищных условий.

Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья

Получить сертификат на пользование материнским капиталом можно в любое время после появления на свет второго или последующих детей, рожденных или усыновленных после 1 января 2007 года.

После получения именного сертификата существует 6 законных способов того, как перевести материнский капитал на покупку жилья:

• в качестве первоначального взноса при оформлении займа или кредита на приобретение жилья;
• с целью погашения процентов по кредитным обязательствам или части основного долга на приобретение жилья;
• для внесения стоимости договора участия в долевом строительстве;
• для оплаты полной цены приобретаемого жилого объекта (если решено купить, например, квартиру-студию) или его части по договору купли-продажи;
• как паевой или вступительный взнос в жилищные кооперативы;
• для оплаты строительства на участках под ИЖС дома.

В первых двух случаях воспользоваться деньгами можно, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Во всех остальных ситуациях распорядиться ими удастся, когда малыш достигнет трехлетнего возраста.

Как скоро перечисляется материнский капитал

После оформления разрешенной законодательством сделки нужно обратиться в ПФ или в МФЦ с пакетом требуемых документов.

Сотрудники ПФР рассматривают представленные сведения в течение 1 месяца, после чего выносят положительное или отрицательное решение о перечислении средств материнского капитала.

То, в какие сроки икак перечисляется материнский капитал при покупке жилья, определено постановлением Правительства № 253.

После того, как направление использования сертификата одобрено ПФР, деньги зачисляются на указанный в заявлении банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Таким образом, на практике вопрос о том, каков общий срок от момента подачи заявления на распоряжение маткапиталом до поступления средств на счетикак долго оформляется материнский капитал на покупку жилья, решается не дольше, чем за полтора месяца.

Если речь идет о строительстве (реконструкции) дома за счет средств материнского капитала, Пенсионный фонд выделяет деньги двумя частями. Промежуток между выплатами составляет не менее шести месяцев.

Требования к жилью при покупке за маткапитал

Использование средств государственной субсидии для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми, предполагает соблюдение ряда требований, предъявляемых законодательством к объекту жилой недвижимости, на покупку которой планируется потратить маткапитал или его часть.

Перед тем как оформить материнский капитал на покупку квартирыили другого жилья, необходимо ознакомиться с обязательными условиями, к которым относится:

• расположение объекта на территории России;
• приобретение целиком жилья для семьи. При выкупе доли все помещение должно стать собственностью семьи, получившей маткапитал.
• запрет на покупку жилья, которое предназначено под снос, находится в ветхом, аварийном состоянии.

На вопрос о том, можно ли купить гостинку на материнский капитал, законодатель дает положительный ответ, поскольку квартира гостиничного типа имеет все признаки помещения, которым должно соответствовать жилье, покупаемое за средства маткапитала.

Также законодательством определено, что при приобретении недостроенного объекта процент его готовности не может быть меньше 70%. Следовательно, ПФ не выделит средства на сруб дома.

Нормативными актами регламентировано следующее:

1. Родители обязаны выделить равные доли в купленном жилье всем, в том числе детям.
2. Жилой объект не может быть приобретен у родственников первой ступени родства.

Владельцам сертификата, решившим использовать государственную субсидию на повышение комфорта жилища, стоит иметь в виду, что условия покупки квартиры в 2019 году предполагают обязательный безналичный способвзаиморасчетов по приобретению жилого объекта.

Договор на приобретение недвижимости, в котором участвуют средства государственной помощи, уже должен пройти госрегистрацию на тот момент, когда владельцы сертификата обратятся в Пенсионный фонд за выплатой – обязательные требования регулируют и этот вопрос.

Обладатели сертификата на материнский капитал, решившие распорядиться им для улучшения своих жилищных условий, должны удостовериться, что выбранный объект недвижимости отвечает всем требованиям законодательства. Для этого необходимо изучить соответствующие нормативные акты и выяснить, какие квартиры подходят под материнский капитал.

Возможна ли покупка дома на материнский капитал

В некоторых случаях владельцы сертификата на получение государственной субсидии не хотят тратить выделенную материальную помощь на покупку квартиры или отдельной комнаты, предпочитая им собственный дом.

В этой ситуации возникает вопрос, что нужно, чтобы купить дом на материнский капитал.

Законодатель предъявляет к приобретению жилого строения ряд требований, без соблюдения которых покупка индивидуального дома с использованием маткапитала будет невозможна.

Постройка непременно должна:

• находиться на территории РФ;
• быть отдельным зданием, предназначенным для постоянного проживания;
• соответствовать санитарно-техническим нормам.

Выясняя, как купить частный дом на материнский капитал в 2019 году, стоит принимать во внимание, что выбранное жилье должно быть оснащено вентиляцией, электроосвещением и отоплением.

В газифицированных и обустроенных районах обязательно газоснабжение, наличие горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, а также водоотведения. Допускается отсутствие водопровода и канализации лишь в домах, расположенных в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей.

Если решено использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком, нужно помнить, что вложение предполагает также требования к земле, на которой он находится.

Дом может располагаться на земельном наделе, который:

1. Используется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – возможно размещение частного жилого дома высотой до 3 этажей.
2. Выделен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – предполагает возведение строения не выше 3 этажей. К этим условиям нужно добавить требование о невозможности его деления на отдельные квартиры.
3. Предназначен для жилой застройки блоками – пригоден для строительства на нем жилого дома, стены которого сопредельны с соседними жилыми строениями, каждое из которых не подлежит разделу на квартиры и используется для проживания одной семьи.

Можно ли купить жилое помещение у родственников за маткапитал

Заключенный между родственниками договор о купле-продаже жилого помещения ничем не отличается от аналогичной сделки между гражданами, не состоящими в родстве. Однако сделки с использованием средств государственной субсидии, совершаемые родственниками, тщательно проверяются Пенсионным фондом. Это связано с пресечением попыток обналичить сертификат с помощью преступных схем.

Последовательность действий контролирующих органов в целях соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи включает проверку истории приобретаемого жилья, а в дальнейшем – его использование.

Сделка между родственниками с использованием средств маткапитала будет признана при соблюдении ряда определенных условий.

Собираясь заключить договор о покупке жилья с родственниками, в порядок действий на предварительном этапе стоит включить консультации с сотрудниками ПФ, которые разъяснят, каким требованиям должна отвечать сделка.

К условиям, при соблюдении которых она будет принята, например, относится добросовестность – заключение договора с изменением порядка использования жилья без намерения обналичить средства сертификата.

Решая, как купить дом в деревне на материнский капитал у родственников или долю в нем, нужно понимать, что одобрение ПФ будет получено лишь если в результате заключенного договора родственники полностью откажутся от владения своими долями.

Маткапитал для покупки части или доли

Ввиду высоких цен на жилье семьям, владеющим сертификатом на маткапитал, улучшение жилищных условий посредством покупки целого помещения без привлечения допсредств по-прежнему не доступно. В связи с этим многие вынуждены приобретать часть дома, которая имеет все атрибуты предназначенного для проживания семьи помещения.

ПФ одобрит сделку, если лица, имеющие преимущественное право выкупа, в письменном виде откажутся от него в пользу покупателя, использующего для приобретения части жилого строения маткапитал.

На таких условиях возможна покупка любой части недвижимости. Так можно купить 1/2 дома на материнский капитал.

Пенсионный фонд неохотно дает разрешения на использование государственной субсидии для выкупа доли в праве собственности, нередко отказывая в таком распоряжении средствами.

Хотя подобное использование материальной помощи государства – хороший выход при необходимости улучшить жилищные условия, ответ на вопрос о том, можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал, решается в индивидуальном порядке.

Покупка коммунальной комнаты на маткапитал

Пытаясь с максимальной выгодой использовать средства субсидии, владельцы сертификатов ищут более рациональные пути вложения денежных средств для улучшения жилищных условий, так как это направление для семей с детьми почти всегда самое актуальное.

Иногда принимается решение о покупке комнаты в коммуналке, поскольку на другое жилье без привлечения собственных накоплений или заемных средств доступной суммы не хватит.

Это вполне выполнимая задача. Сделка, как правило, получает одобрение ПФ, если помещение имеет собственный лицевой счет, задокументированный юридически, полностью изолировано и имеет свой выход/вход.

Покупка комнаты в общежитии с привлечением средств маткапитала также не вызовет возражений ПФ, если будут соблюдены необходимые требования:

• здание, в котором находится комната, по документам относится к жилому фонду (из муниципального переведено в частный жилой фонд);
• комната является исключительной собственностью продавца: совладельцы отсутствуют.

К тому же соискателям стоит знать, что можно купить комнату на материнский капитал, если есть жилплощадь, ведь эта сделка соответствует цели улучшения жилищных условий.

Нюансы покупки жилья на вторичном рынке

Способов приобретения жилья с вложением средств маткапитала существует много: участие в строительстве новых объектов, покупка жилой недвижимости на вторичном рынке и так далее.

Поэтому вопрос о том, какие действия предпринять и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья для многих владельцев сертификатов весьма актуален.

Нормы законодательства разрешают приобретение жилья на вторичном рынке при соблюдении определенных правил, что проверяется представителями ПФ при выделении денег:

• жилплощадь находится на территории РФ;
• все члены семьи обязательно получают доли в этой недвижимости.

Перед тем как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке, необходимо убедиться, что продавец выбранной недвижимости согласен ждать перечисления средств определенное законодательством время.

Алгоритм вложения маткапитала при покупке жилья

Решившись на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий, на начальной стадии владельцы сертификата задаются вопросом, с чего начать процесс приобретения жилья с использованием средств маткапитала, и когда они смогут воспользоваться ими.

Если планируется взять ипотечный кредит под маткапитал, то использовать сертификат можно, не дожидаясь достижения ребенком, после рождения которого возникло право на его получение, 3-летнего возраста.

Если семья отказалась от мысли о покупки жилья с использованием заемных средств,пошаговая инструкция оформления квартиры с материнским капиталом включает:

1. Выбор объекта, владелец которого согласен продать его с задействованием средств госбюджета.
2. Оформление договора купли-продажи.
3. Регистрацию его в органах Росреестра.
4. Обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
5. Получение одобрения и перевод денег.
6. Снятие обременения с жилья.

Законодательство регламентирует то, как оформить покупку квартиры с использованием маткапитала. Ст. 10 ФЗ № 256 требует, чтобы она была оформлена в общую собственность всех членов семьи с определением величины долей по соглашению.

Требуемые документы

Определившись со способом улучшения жилищных условий, владельцам сертификата необходимо выяснить, как выглядит в каждом из случаев пакет требуемых ПФ документов.

Перечень документов для покупки дома за материнский капиталпосле достижения ребенком трех лет, например, включает:

• сертификат на маткапитал;
• свидетельства о рождении детей;
• страховое пенсионное свидетельство;
• паспорт матери;
• копию договора купли-продажи дома;
• копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Можно ли возвратить налог при покупке жилья с использованием маткапитала

При осуществлении сделок с недвижимостью граждане имеют право на возврат 13% налога на доход, который вычитается из заработной платы при условии официального трудоустройства.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки второй квартиры

Собираясь улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала, владельцы сертификатов рассматривают варианты вложения материальных средств с наибольшей выгодой. В связи с этим многие интересуются, например, можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал, если один жилой объект у семьи уже есть.

На этот вопрос законодатель отвечает положительно, не ограничивая число жилых объектов, приобретаемых с использованием средств госпомощи, если они соответствуют установленным требованиям.

Необходимым условием является выделение в них долей детям и расположение нового жилья в том же районе, что и имеющееся жилье.

Однако, если семья решит купить апартаменты на материнский капитал с целью улучшения жилищных условий, ПФ откажет в таком направлении средств госсубсидии, ведь главным требованием к приобретаемой недвижимости является возможность постоянного проживания в ней всей семьи. В случае с покупкой недвижимости такой категории это условие не выполняется.

Таким образом, прежде чем написать заявление на распоряжение средствами, стоит разобраться с тем, как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры.

В каких случаях возможен отказ в покупке дома

Пенсионный фонд тщательно проверяет соответствие действующим нормам жилых объектов, которые заявляются к приобретению за средства материнского капитала владельцами сертификатов, а также законность и добросовестность осуществляемых сделок.

ПФ может отказать заявителю в средствах маткапитала на покупку дома если:

• строение находится в аварийном состоянии;
• здание не соответствует установленным санитарно-техническим нормативам;
• присутствуют признаки попыток манипуляции правом собственности на жилую постройку, а также притворности сделки.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Закон не предусматривает ограничений или запрета на продажу жилья, приобретенного с использованием средств субсидии. Однако семейное, гражданское и законодательство об опеке одновременно защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) , ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Жилье, которое приобретено на средства маткапитала, по закону оформляется в собственность всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, поэтому без согласия органов опеки не удастся зарегистрировать договор в Росреестре, следовательно, сделка не состоится.

Выводы

При покупке жилья на средства госпомощи у владельцев сертификатов возникает множество вопросов о легитимности и правомерности их использования. Например, может ли отец воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, или какие существуют способы улучшения жилищных условий с вложением семейного капитала. Законодательство отвечает на все эти вопросы, определяя, когда, как и кто может воспользоваться государственной субсидией.

Материнский капитал в 2019 году: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

• Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
• Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
• Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
• Самостоятельное строительство ;
• Улучшение жилищных условий .

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

• Невозможно обналичить сертификат;
• Недвижимость располагается только в России;
• Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
• Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться . Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

1. сам сертификат;
2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
3. справка, подтверждающая состав семьи;
4. свидетельство о разводе либо браке;
5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

• запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
• запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
• при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

1. Договор заключается на сумму до миллиона;
2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.